A hitelbírálat kívülről kiszámíthatatlannak tűnik, valójában néhány jól meghatározott szemponton múlik. Ha ezeket előre ismeri, a kérelem beadása előtt tud rajtuk javítani.
A jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM)
Azt korlátozza, hogy az igazolt nettó jövedelem hány százaléka mehet el hiteltörlesztésre. A meglévő hitelek, sőt a hitelkártyakeretek és a folyószámlahitelek is beleszámítanak – akkor is, ha nem használja őket. Egy lezáratlan, nullás hitelkártya érdemben ronthatja a felvehető összeget.
A KHR (korábban BAR)
A központi hitelinformációs rendszer tartalmazza a fennálló hiteleket és a korábbi késedelmeket. Egy régi, rendezett mulasztás is látszik még évekig. Érdemes előre lekérni a saját listát – ez évente egyszer díjmentes -, mert így derülhet ki időben egy téves bejegyzés.
A fedezet
A bank értékbecslést rendel, és a hitelösszeget a becsült forgalmi értékhez méri. Gyakori csalódás, hogy az értékbecslés alacsonyabb a vételárnál – ilyenkor a különbözetet önerőből kell pótolni.
Amit a beadás előtt tehet
- zárja le a nem használt hitelkártyákat és folyószámlahitel-kereteket
- kerülje a bírálat előtti hónapokban az új áruhitelt és a BNPL-konstrukciókat
- ha jutalmat vagy bónuszt kap, egyeztesse, elfogadja-e a bank jövedelemként
Ezek együtt sokszor több millió forinttal változtatják meg a jóváhagyható hitelösszeget.
